アパート・マンションの経営のポイント
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アパート・マンション経営のポイントをお読みになる方へアパート・マンション経営で成功されている方の全てが、成功を確信していたわけではありません。「アパート・マンションを建てるのはいいけど、失敗して苦しい思いをしないだろうか？」「近所のあのアパートは、空き部屋が目立っているけど、うちもそうならないだろうか？」こういった不安は、誰にでもあるものです。...
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建てる目的を明確にするなぜアパート・マンションを建てたいと思ったのか？その目的を明確にすることは、とても重要なことです。『相続対策』『節税対策』『家賃収入を年金の補てんとする』など、その目的を、紙に書くなどして、忘れないようにしておいてください。...
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市場調査が将来を決める『市場調査』の良し悪しが、そのアパート・マンション経営の将来を決める。これは、業界関係者ならだれでも知っている原則です。分かりやすい例を言えば、一人暮らしの学生が多い地区に、ファミリー向けの賃貸マンションを建てても、入居率が上がるはずがありません。...
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パートナー選びは重要地主様のパートナーとなる建設会社を選ぶ際に、どの地主様も最後まで迷われるのが、『ハウスメーカー』つまり大手の建設会社か、地元の建設会社かという選択です。大手はテレビコマーシャルや立派なパンフレットなどに多額のお金をかけているから、その分割高なんじゃないの？...
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正しい見積書と収支計画書の見方今まで何度かお伝えしてきましたが、アパート・マンションは、ただ安く建てればいいというものではありません。事業として成功するためには、正しい目的をもって、正確な市場調査の元、入居者様に選ばれる物件を作ることや、長期間のお付き合いになるパートナー選びが大切です。...
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成功の秘訣は行き届いた賃貸管理アパート・マンションが完成すると、地主様は、いよいよオーナー様となり、賃貸経営がスタートします。その賃貸経営を支えるのが管理会社です。管理会社は、入居者様の募集から、家賃滞納者への督促、入居者様のクレーム対応、建物の維持管理などを、オーナー様に代わって行います。...
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家賃収入に関わる賃貸管理の2つのシステム賃貸管理のシステムは、基本的にふたつあります。どちらがいいかは、立地条件やオーナー様のお考えによって変わってきます。 ここでは、当社川木建設の例を具体的にご紹介いたします。...
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入居者様との契約は、定期借家をオススメします在、日本で主流になっている入居者様との契約方式は「普通借家契約」といいます。これは、第二次世界大戦後の住宅難の時に、戦争で片親を亡くした多くの家庭などが、借りている家を追い出されないように、入居者様保護を目的として作られた契約方式です。...
