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堀江の記事一覧
氏名:堀江
担当業務:土地活用コンサルタント

自己紹介:誠実な対応で、お客様の真のニーズと市場動向を融合したご提案をします!ご契約時の喜びよりも、安定経営実現中のお客様の笑顔が私たちのエネルギーの源です!

堀江の記事をご覧ください

記入者: 堀江
担当業務: 土地活用コンサルタント
2018.07.14

あなたにはどんな潜在能力が・・・

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。


なんという暑さでしょうか・・・
「天気」でググったら
「危険な暑さ続く 関東甲信で気温40度近く」
「連休中は40度に迫る危険な暑さも」
ということのようですので、皆様くれぐれもご無理なさらずお過ごしください。


そんな暑さが続く12日(木)
当社では平成30年度 川木建設大黒会安全大会を開催いたしました。
毎年、安全大会後には、講演会が企画されています。


今回は、ポテンシャルアップトレーナーの川谷潤太さんの講演でした。

『潜在“脳”力の高め方~見えてるつもりに潜む危険~』

と題して、人間の脳の仕組みを知り、ミスや事故を防ぐための考え方をお話いただきました。

講演中はさまざまなワークも行われ、集中力やチームワークを高める方法など、
参加者も楽しみながら取り組んでいました。

現場での安全活動はもとより、日常生活や人生を豊かにするヒントもたくさんお話いただき、
軽快なトークと分かりやすい説明で、会場内はひとつになり、エネルギッシュな講演会でした。

90分間の講演だったのですが、とても興味深い内容だったので、時間が短くて
あと15分ハーフの延長戦位の時間は聞いてみたかったと感じました。


どんな人でも、誰しもが驚くほどの能力が隠されているそうなんですよ。
それを引き出すための第一歩は、暴力・圧力・統制ではなく「希望」だそうです。
それは難しいことではなく、ちょっとしたきっかけなんだそうです。

そして、「希望」 を与えられるのは 「人」 でしかないそうです。

人に希望を与えられる人になりたいですね。


潜在能力にご興味がありましたら、「川谷潤太」とググってみてください。


◆長期安定賃貸経営◆にご興味のある方は、下のバナーをクリックしてみてください。

将来への「希望」が見えてくると思いますよー!


土地活用・賃貸経営 第64回 小江戸塾 7月28日(土) 詳しく見る イマドキの入居者様が求める お部屋選びの傾向と対策!!

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記入者: 堀江
担当業務: 土地活用コンサルタント
2018.06.16

生産緑地法が改正されました

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。

いよいよ梅雨入りですね。
これから約1ヶ月間、雨模様が続きますが、生きていくために必要な「水」
を蓄えるためには大事な自然現象ですので、感謝して雨を受け入れましょう!

さて、先日の「広報 川越」にニュースとして掲載されておりました
「生産緑地法が改正されました」という記事がありましたのでご紹介します。


【改正前】

国が定めた「都市農業振興基本計画」において、都市農地(生産緑地など)のあり方は
「貴重な緑地として保全していくもの」へと見直されました。

また、都市農業については、農産物供給の役割を担うほか、農作業体験・交流の場の機能、
良好な景観を保つ機能などが再評価され、「都市の重要な産業」と位置付けられました。

こういった見直しに合わせ、生産緑地法が改正されましたので、法改正の主な内容と
今後の市の取り組み予定についてお知らせします。

生産緑地について

・市街化区域内の農地
・一団の面積500平方メートル以上
・現に農業が営まれている

といった要件を満たすことで、生産緑地に指定されます。
生産緑地に指定されると、30年間の農地管理義務と宅地化(農地転用)等の行為の制限を
受けることになりますが、固定資産税が農地並の課税になるほか、終身営農を条件に
相続税等の納税猶予を受けることができます。


【法改正の主な内容】

①各市町村の条例の制定により、
   面積要件を300平方メートルまで引き下げることが可能になりました。

②生産緑地内で生産された
   農産物の加工施設や直売所、農家レストランの設置が可能になりました。

③特定生産緑地制度が新設されました。
   ③の制度では、生産緑地の所有者等の意向を基に、
   特定生産緑地に指定することで買取申出ができる始期が10年延長されます。
   また、固定資産税や相続税等について、現在の生産緑地と同様の税優遇が受けられます。

・指定から30年経過した生産緑地について

川越市では、平成4年(1992年)から生産緑地の指定を始めたため、30年経過後にあたる
平成34年(2022年)以降であれば、いつでも市に買取申出を行うことが可能になります。
平成34年までに特定生産緑地に指定されない場合は従前の税優遇を受けることが
できなくなります。

・今後の市の取り組み予定

2018年度
農地を所有する方に意向調査アンケートを実施
法改正内容についての説明会を開催

2019年度以降
特定生産緑地指定受付開始(~2022年迄)
新規生産緑地指定受付開始

とのことです。
今年度のアンケートが送付された方々の回答結果を踏まえて、
説明会等を開催して、新しい制度の運用を進めていくそうです。
農地を所有されている方には、近々で重要な選択の時期が来ていますね。

市に買取申出される方、特定生産緑地に指定する方、土地活用をされる方、
立地によって選択することもあるかもしれません。
生産緑地のご相談はPMチームまで、お気軽にお声掛けください!



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記入者: 堀江 俊樹
担当業務: あなたの家族を守る土地活用パートナー
2018.05.17

今週末です!2現場同時見学会

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。

皐月なのに蒸し暑い日が続いております。
衣類等に気を遣って体調管理をしてくださいね。

さて、いよいよ今週末に迫ってまいりました「2現場同時完成見学会!」
5/19(土)・20(日)の二日間
10:00~16:00、川越市内で開催いたします。


◆会場①◆
戸建賃貸「ユニキューブ」
(会場:川越市六軒町)

川木建設の戸建賃貸ユニキューブ完成見学会 川越市六軒町

31坪の敷地で築年数の経ったアパートを、戸建賃貸住宅に建て替えた実例です。
狭小地でも陽当たりの良い2階リビングが特徴で、使いやすくコンパクトな間取りが
若いファミリー世帯に選ばれ、長く住んでいただけるので安定経営が実現できます。


◆会場②◆
メゾネットタイプアパート「T-HOUSE」
(会場:川越市氷川町)

川木建設のメゾネットタイプ木造アパート テラスハウス T-HOUSE完成見学会 川越市氷川町

貸事務所を駐車場付きのメゾネットタイプのアパートに建替えた実例です。
駅から少し離れたエリアですが、254バイパスに近く車通勤には便利な立地です。
氷川神社は歩いてすぐで、人気の小学校区内という立地条件ということもあり
入居者ターゲットをファミリー世帯としたご提案をしました。


2現場とも川越市内ですので、1日で2度おいしい・・・と思いますよ。


皆様のご来場を心よりお待ちしております。


2現場同時開催 賃貸経営見学会 新築のアパート・戸建賃貸住宅を2日間限定で同時公開します。満室経営を実現する賃貸住宅を、ぜひご覧ください!


地主様・家主様 2020年 新築住宅の「省エネ基準」義務化! 「省エネ」で変わる!これからの賃貸市場


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記入者: 堀江 俊樹
担当業務: あなたの家族を守る土地活用パートナー
2018.04.21

地球温暖化の影響か・・・

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。

もう初夏という感じの日が続いておりますね。
春は一日の気温差が一番大きい季節のようです。
体調には十分ご注意くださいませ。

タイトルが大げさになっておりますが、
地球温暖化の影響で?その影響で、なんと!

「あしかがフラワーパークの大藤まつり」が2週間早まったらしい!

とのことで、今が見ごろと発信があったり調べたりで、行ってまいりました。

どんな感じかは下の写真をご覧ください。

母と一緒に行ったのですが、実は昨年も母と行っております。
昨年は、母の日の・・・的な感じで、衝動的に思い立ったのが
5月の下旬だったため、残念ながら藤の花は終了していました。

「じゃ来年は藤の花のまた来よう。」

ということで、今回行ってまいりました。

今回は、藤の花真っ盛りの時期で、休日でもあり大混雑でした。

でも、ここの大藤は、「CNN世界の夢の旅行先10選」
に選ばれたところです。外国の方もたくさんいらしています。

皆さんも是非、世界の10選を体験してみてください!

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私共も大藤のように、お客さまとのご縁を広げてまいりたいとと存じます。
引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。


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記入者: 堀江 俊樹
担当業務: あなたの家族を守る土地活用パートナー
2018.03.23

チーム力で快進撃!

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。


暑さ寒さも彼岸まで・・・
忘れていた慣用句を、突然思い出したかのような雪!
お中日びっくりしましたね。
でもやっぱり寒さは彼岸までなのね・・・と納得。。。

そんな祝日お中日の雪の中、私はいつものテニススクールでレッスンを受けていました。
(あっ外ではなく、室内?テント内?とにかく雨・雪・風を防げる施設ですのでご心配なく)
寒くて身体の動きが悪く、調子はイマイチでした。

当日集まったメンバーとコーチとの話題と言えば、
いま世間を騒がせている『森友学園!』・・・・ではなく、『株価続落!』・・・・・でもありません。

『大坂なおみ』選手の快進撃ですよ!
元世界ランクNo1のシャラポア選手や現在No1のハレプ選手を圧倒して、
大きな大会で初優勝を飾りました! おめでとうございます!!

昨年9月の日本での大会で、練習をしていた大坂なおみ選手を、目の前で見ていました。
「テニスって簡単そうだな~」って・・・そう見えてしまいます。
練習が終わり、私の隣で見ていた家族に近づいてきて、小さい子供とじゃれ合っていました。
フェンス越しですが、ほんとにすぐ目の前で無邪気な笑顔を見ることができました。
(話題の優勝インタビューの時のような笑顔でした)


話は戻って、大坂なおみ選手の快進撃の大きな要因は、

今年から新コーチ、サーシャ・バインさんを中心とした「チームナオミ」のサポート体制が充実し、
躍進につながっている。 と言われているそうです。

バインさんは、セリーナ・ウィリアムズ選手やビクトリア・アザレンカ選手らトップ選手の
練習パートナーを務めた経験がある。大坂との練習では笑顔でともに汗を流す熱血コーチは
「みんなで冗談を言い合い、明るい雰囲気をつくれている。彼女が成功している理由の一つ
だと思う」と語っているとか。

加えて、トレーニング担当コーチも付いたことでフィジカルが向上。さらに今大会からは日本人の
トレーナーが専属で同行するようになり、体のケアにも時間を割けるようになった。
大坂選手は「各自が役割を果たし、私もいい影響を受けている」と感謝しているとのこと。


ひとりでは成し得ないことでも、チームとなれば成し得る。
チームメンバー各々が自身の責任を全うする。
そんなチームを作っていきたいですね。

先ずは『チーム小江戸塾』、3/31(土)にお会いしましょう。

第62回 資産活用大学 小江戸塾 皆で考える! すぐに使える! 空室対策セミナー! 実践編

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記入者: 堀江 俊樹
担当業務: あなたの家族を守る土地活用パートナー
2018.02.25

ルネスマンション 新モデルルームOPEN 見学会開催!

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。

日ごとの気温差や、朝昼晩の時間ごとの
気温差が大きくなってきたように感じます。
風邪などひかれませんよう、ご自愛ください。

さて、我がPM営業部では、昨日と本日の二日間で、
「ルネスマンション 新モデルルームOPEN 見学会」 を開催いたしました!

川越市脇田町に昨年12月に完成したばかりの『ルネス パルテール』
川木建設のルネスマンション ルネスパルテール外観

川木建設のルネスマンション モデルルーム ロフト+DENスペース

昨日、本日と既にアパートマンションをお持ちのオーナー様や
これから建築予定の方にご来場いただき、誠にありがとうございました。

ますます賃貸経営が難しくなってきているなかで、
需要と供給のバランスを見ることはもちろんですが、
これから建築される方には、
他とはどこか違う魅力がある
この点は特に優れている
という何か『力』を付けることが大切だと思います。

ルネスマンションは、そういう『力』があります。
住まいの4大不満を解消した建物です。

昨日、本日の見学会は終了しましたが、
ご連絡いただければ、いつでもご覧いただけます。

これから建築される方には、ぜひ一目ご覧いただきたいと存じます。
ご連絡お待ちしております。


ルネスマンション 新モデルルームOPEN 見学会開催!

第62回 資産活用大学 小江戸塾 皆で考える! すぐに使える! 空室対策セミナー! 実践編

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記入者: 堀江 俊樹
担当業務: あなたの家族を守る土地活用パートナー
2018.01.27

ルネスマンション モデルルームOPEN!

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。


ここ数日、肌を刺すような寒さで、体が緊張してしまってカチカチですね。
東京都心では6日連続の冬日となって、なんと1984年2月以来、34年ぶりのことのようです。
毎朝、車の温度計がマイナスを表示しているのを見ると、身も心も引き締まります。
みなさん防寒対策と防菌対策をしっかりして、極寒シーズンを乗り切りましょう!

さて、本日は第61回小江戸塾を開催いたしました。
多くの方にご参加いただき、大盛況に終了することができました。
今回のテーマは、「満室経営最前線」と題し、
講師は、プリンシプル住まい総研の上野典行所長にお願いしました。

*スマートフォンでの住まい探し対策
*未来に向けてどんな設備を付けるか
*空室対策 = 入居促進 + 退去防止

ということを、インスタ映えする写真を織り交ぜて、とても分かり易く
ご講演いただきました。参加者の方からは、
・とても分かり易かった
・新しい気付きを得られた
・すぐに実践したい
などなど、とても良い評価をいただきました。

私たちPMチームのメンバーも、しっかり吸収してこれからのご提案に
活かしてまいります。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
上野所長、ご講演いただきありがとうございました。


そして、次回のイベントは「ルネスマンションのモデルルーム見学会」です。
開催日は、2/24日、25日の二日間です。

この日以外でもご見学いただくことも可能です。
ご都合のよろしい日時をお知らせいただきたいと存じます。

最上階の4階は、オーナー様のご自宅です。

自宅を新築して、賃貸住宅からの収入でローン返済できるマンションです。

ぜひご来場いただき、この空間をご自身で体感していただきたいと存じます。

みなさまのご来場をお待ちしております。


第61回 ルネスマンション 新モデルルームOPEN 見学会開催!

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記入者: 堀江 俊樹
担当業務: あなたの家族を守る土地活用パートナー
2018.01.05

2018戌年がスタート!

いよいよ 2018戌年がスタートしました!

新年あけましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりまして、誠にありがとうございました。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

当社は本日から営業しております。
休み中はご不便をおかけして申し訳ございませんでした。
お気づきの点がございましたら、何なりとお申し付けください。

さて、今年は2018年! 
当社はおかげさまで創業150年目を迎えることができました。
明治2年、材木業を開業し、土地と建物についての相談窓口として
地元の皆様とともに歩んできたと伝え聞いております。

皆様にご愛顧いただいたからこそ継続できていると実感しております。
本当にありがとうございます。

創業当時の
土地と建物の相談窓口
であることが、当社の存在価値だ!と強く感じている年初です。

我がPM営業部は、
不動産相続の相談窓口
でもあります。
土地と建物と相続と、すべての相談窓口として
皆さんに必要とされるように精進してまいります。

また今年一年、ご愛顧賜りますようよろしくお願い申し上げます。

そして今年一年、皆様にとって良い年でありますように。


PS:なんと!今年はうれしいことに、PMチームメンバーからお守りをもらいました!
   ありがたいことです。また今年一年頑張りまーす!

川越エリアの相続相談なら、川木建設の不動産のプロにおまかせ 不動産相続の相談窓口


第61回 資産活用大学 小江戸塾 全国の賃貸経営ノウハウに学ぶ「満室経営最前線」


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記入者: 堀江 俊樹
担当業務: あなたの家族を守る土地活用パートナー
2017.12.25

わずか!43日で・・・

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。


平成29年今年一年いろいろなことがありましたね。
今年一年を象徴する今年の漢字は、 『北』 でした。
良いことも悪いこともたくさん起きました。

でも、悪いことの方が印象が強いですね。
情報が氾濫している現代では、良いことはその時だけ
悪いことは追加情報が入れば入った毎に再度発信され
悪い印象がどんどん強くなっていきます。
良い情報も何度も発信できると良いですね。

わがPM営業部でも、良いこともそうでもないことも
いろいろありました。

数ある良いことの中でも、直近で印象深い出来事を一つお伝えします。
今日のタイトルの 「わずか!43日で・・・」 ・・・です。

前後を付け足すと
「情報入手から わずか!43日で アパート建築内諾受領」 です。

このお客様の状況はこんな感じでした。

①大手アパートメーカーとの契約間近。
②建築コストが高いと感じている。
③収入-支出=手残り が少ないと感じている。

アパートを建てる意思はあるが、建築費が高く、事業性が心配だ・・・
ということで、当社にご連絡をいただきました。

お客様のご要望をきちんと伺い、
当社の重視している考えをご納得していただき、
他とは違う差別化されたプランをご提案しました。

大手アパートメーカーと比較すると
■規模、家賃は、同等(2LDK 6戸)
■建築費は、約1,000万円安い(大手約8,000万:当社約7,000万)
■家賃は同等で、建築費が安いため、手残り増

そして、お客様もご納得いただき、融資先の金融機関さんも
融資審査を通しやすくなったとのことでした。

でも建築費が安いからといって、品質が悪いわけではありません。
2020年から義務化になる「省エネ基準」と同等の品質ですのでご心配なく。


もし、今、アパート建築をお考えの方がいらっしゃいましたら、
セカンドオピニオンを当社にご用命いただきたいと存じます。

どうぞお気軽にお声掛けください。
お待ちしております。


そして、今年一年大変お世話になり、ありがとうございました。
来年2018年が皆様にとって良い年でありますようお祈り申し上げます。


第61回 資産活用大学 小江戸塾 全国の賃貸経営ノウハウに学ぶ「満室経営最前線」

この記事のみを表示する(印刷用)
記入者: 堀江 俊樹
担当業務: あなたの家族を守る土地活用パートナー
2017.11.28

ルネスマンションの完成見学会を開催しました!

みなさん ごきげんいかがですか!?
PM営業部の堀江です。


最近急に冷え込んできましたね。
空気が乾燥してきて、静電気が怖い季節になりました。
そして、社内ではマスクマンが目に付くようになりました。
みなさんも風邪の予防はお早めに!


そのような環境下で晴天だった、25日、26日の土日二日間で
ルネスマンションの完成見学会を開催いたしました。
多くの方にルネスマンションの建物内や室内をご覧いただきました。
お時間を作ってご来場いただき、誠にありがとうございました。

ルネスマンションの室内を見ていただいた方には、
他のマンションとの違い➊➋➌を実感していただけたと思います。


➊床下空間(床下収納スペースと配管スペース)
➋ロフト(ベッドスペース)+書斎(デスクスペース)
➌天井までガラス面のサッシ

これらによって、賃貸住宅に住む入居者様の4大不満を解消しております。
 ※入居者様の4大不満(暗い・うるさい・狭い・収納が少ない)

≪➋のロフト+書斎+クローゼット≫
ロフト・DEN(書斎)スペースで空間を有効活用する川木建設のルネスマンション.jpg

≪➋手前書斎、奥クローゼット≫
床下大収納とクローゼットで収納量を確保した川木建設のルネスマンション.jpg


◆実際にご来場いただいた方から、ありがたいお言葉をいただきました。
 「うちの土地に建てたらどうなるか、検討してほしい」・・・と。
実物をご自身の目で確かめていただいた上でのこのお言葉ですから
本当にルネスマンションの価値を、物件の力を評価していただいたと、
正直素直にうれしく感じました。しっかりご提案させていただきます。


入居者様に選ばれて、高い家賃で、高い入居率を確保することが
賃貸事業を長期安定経営していただくうえには一番大切なことだと思います。
他の物件とは違う何か特徴があるということが、「物件の力」です。
「物件の力」を付けて、一緒に長期安定経営を実現してまいりましょう!

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■今まさにアパート・マンション建築をされる方には、
すぐにルネスマンションの実物をご覧いただいて、
ご自身の目で確かめていただきたいと存じます。

■今回の完成見学会にお越しいただけなかった方や、
もう一度じっくり見てみたい、ご家族の方にも見せたい、
という方は、まだまだみられるチャンスがございます!
是非お気軽にお問い合わせください。

◆◆お問合せ先 : 049-242-2112 川木建設PMチーム◆◆


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